طبق قانون جدید مالیاتی، نرخ مالیات به میزان ترکه و بر حسب درجه نسبت خویشاوندی ورثه با متوفی تعیین خواهد شد. به این معنی که هر چه نسبت وارث با متوفی نزدیکتر باشد؛ مالیات کمتر و هر چه نسبت فرد با متوفی دورتر باشد؛ مالیات بیشتری باید پرداخت شود.
از سال 95 که اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم اجرایی شد، روند اخذ مالیات تغییر کرد و عادلانه تر شد و در حال حاضر مودیان، مالیاتهای تعدیل شده و کمتری نسبت به سال های قبل پرداخت می نمایند. با توجه به اینکه اصلاحیه 95 تاکنون اصلاح یا تغییر نکرده، در سال 99 نیز مالیات به ماخذ نرخ های مقرر در قانون سال 95 دریافت می گردد.
در صورتی که فوت بعد از سال 95 باشد نرخ مالیات بر ارثبر حسب درجه قرابت با متوفی به شرح ذیل محاسبه می شود:
در خصوص کلیه ملک ها، بر اساس ارزش منطقه ای ملک (خانه ، آپارتمان ، ملک تجاری،مسکونی، مغازه، زمین و غیره )
وراث طبقه اول: 7/5 درصد
وراث طبقه دوم: 15 درصد
وراث طبقه سوم:30 درصد
ماشین، موتور و تمام وسایل نقلیه موتوری:
وراث طبقه اول:2 درصد
وراث طبقه دوم:4 درصد
وراث طبقه سوم:8 درصد
سپرده های بانکی، اوراق مشارکت وکلیه اوراق بهادار و سود آنها و سود سهام و سهم الشرکه:
وراث طبقه اول :3 درصد
وراث طبقه دوم: 6 درصد
وراث طبقه سوم: 12 درصد
سهام، سهم الشرکه و حق تقدم اوراق بهادار غیر بورسی:
وراث طبقه اول: 6 درصد
وراث طبقه دوم: 12 درصد
وراث طبقه سوم: 24 درصد
سهام و حق تقدم سهام بورس یا فرابورس:
وراث طبقه اول: 0/5 درصد
ورثه طبقه دوم: 1 درصد
ورثه طبقه سوم: 2 درصد
دیگر اموال و دارایی و تمام حقوق مالی:
طبقه اول:10 درصد
طبقه دوم: 20 درصد
طبقه سوم: 40 درصد
اموال و دارایی های واقع در خارج:
وراث طبقه اول:10 درصد
وراث طبقه دوم: 20 درصد
وراث طبقه سوم: 40 درصد
در حالیکه اگر فوت قبل از سال 95 باشد مالیات بر مبنای ارزش ترکهبه شرح ذیل دریافت می گردد:
تا مبلغ 5 میلیون تومان:
وراث طبقه اول 5 درصد
وراث طبقه دوم 15درصد
وراث طبقه سوم ٣۵ درصد
از 5 میلیون تا 20 میلیون تومان:
طبقه اول ١۵درصد
طبقه دوم ٢۵درصد
طبقه سوم ۴۵درصد
از 20 میلیون تا 50 میلیون تومان:
طبقه اول 25 درصد
طبقه دوم 35 درصد
طبقه سوم 55 درصد.
مازاد 50 میلیون تومان:
وراث طبقه اول ٣۵درصد
وراث طبقه دوم ۴۵ درصد
وراث طبقه سوم ۶۵درصد.
جهت مقایسه بهتر، نرخ های مالیاتی در قانون سال 95 و قبل از آن به صورت دو جدول ارائه می گردد:
مالیات سرقفلی: چنان چه در خصوص مالیات سرقفلی نیازمند اطلاعاتی بوده و سوالاتی در این خصوص دارید در این مقاله به زبان ساده به بررسی این موضوع پرداخته شده است.
آنچه در این مقاله می خوانید: • معنی انتقال سرقفلی • تعریف حق مالکانه • نرخ مالیات سرقفلی چقدراست؟ • معیار تعیین مالیات سرقفلی چیست؟ • مالیات بر ارث سرقفلی چیست ؟ • نرخ مالیات بر ارث سرقفلی مغازه چقدر است؟ • مهلت پرداخت مالیات • نرخ جریمه عدم پرداخت مالیات ظرف مهلت مقرر • مستندات قانونی مربوط به مالیات سرقفلی • نکات مهم انتقال سرقفلی
انتقال سرقفلی به چه معنا است؟
انتقال سرقفلی به این معنی است که شخص دیگری غیر از مالک سرقفلی به صورت عملی از محل سرقفلی استفاده نماید و در آنجا مشغول کسب و کار و فعالیت باشد.
حق مالکانه سرقفلی چیست؟
مبلغی را که مستاجر هنگام منتقل نمودن سرقفلی یا حق کسب و پیشه عین مستاجره، جهت اخذ رضایت مالک به ایشان پرداخت می نماید ” حق مالکانه “می نامند.
از آنجا که این حق مبنای قانونی نداشته و در هیچ کدام از قوانین به آن شاره نشده و جواز و مبنای حق، صرفا عرف داد و ستد سرقفلی است بنابراین مبنا و معیاری قطعی و مشخص برای تعیین نرخ آن وجود نداشته و با توجه به عرف محل وقوع، از جایی به جای دیگر و نسبت به املاک تجاری مختلف، متفاوت است.
بر مبنای روال عرفی حق مالکانه بین هشت تا پانزده درصد متغیر بوده و هر چه قیمت سرقفلی ملک بالاتر باشد به همان نسبت درصد حق مالکانه کمتر محاسبه می شود.
راه های انتقال سرقفلی چیست؟
انتقال ارادی: که در نتیجه عقدی از عقود همچون بیع، هبه، صلح و …صورت می پذیرد. انتقال قهری: در صورت فوت صاحب حق، سرقفلی به نسبت سهم الارث به صورت قهری به وراث وی منتقل شده و وراث قائم مقام مورث می شوند.
نرخ مالیات سرقفلی چه میزان است؟
زمانی که مالکیت ملكی از طريق عقد بیع یا صلح معوض منتقل می شود انتقال دهنده به میزان ارزش معـاملاتی آن ملک (که به قيمت منطقه اي مشهور است) به نرخ پنج درصـد باید مالیات پرداخت نماید. چنان چه ملک داراي سرقفلي هم باشد و همراه با ملک سرقفلی نیز چه به مالک یا مستاجر منتقل شود، معادل دو درصد بـهاي سرقفلي مالیات اخذ می شود.
مالیات سرقفلی بر چه مبنا و معیاری تعیین می گردد؟
ملاک تعیین مالیات سرقفلی ارزش معاملاتیاست که توسط کارشناسان اداره مالیات تعیین می شود نه ارزش معاملاتی که در سند انتقال قید شده است مگر انتقال گيرنده دولت يا شهرداري ها يا مـوسسات وابسته به آنها بوده و يا ملک توسط اجراي ثبت و يا سايرارگان های دولتي به قائم مقامی مالک منتقل شده باشد . كه در اين موارد در صورتی که ارزش ملک در سند انتقال پاییین تر از ارزش معاملاتی روز باشد، نرخ مندرج در سند که کمتر است، به نفع مودي ملاک احتساب ماليات قرار می گیرد .
پرداخت مالیات سرقفلی به عهده چه کسی است؟
پرداخت مالیات قانونا به عهده انتقال دهنده یا فروشنده (در مورد عقد بیع) بوده مگر اینکه توافق دیگری بین طرفین معامله صورت گرفته باشد.
آمنه آقاعلی – وکیل پایه یک دادگستری تهران
مالیات بر ارث سرقفلی چیست ؟
وقتی مالک سرقفلی فوت می نماید و وراث وی قصد انتقال سرقفلی به نام خویش را داشته باشند باید درصد معینی از قیمت روز سرقفلی که توسط اداره مالیات مشخص می شود تحت عنوان “مالیات بر ارث ” به دولت پرداخت نمایند.
نرخ مالیات بر ارث سرقفلی مغازه چقدر است؟
بدوا ارزش روز سرقفلی مغازه توسط کارشناسان اداره مالیات ارزیابی شده، سپس وراث درجه ی یک 35 درصد مبلغ تعیین شده را به عنوان مالیات پرداخت خواهند نمود. هر وارث به نسبت سهم الارث خویش باید مالیات آن را پرداخت نماید.
سرقفلی مغازه- آمنه آقاعلی- وکیل پایه یک دادگستری تهران
مهلت پرداخت مالیات سرقفلی چقدر است؟
انتقال دهنده سرقفلي مكلف است ظرف مدت سي روز از تاریخ انـجام معاملـه اظهارنامه مالیاتی را تسليم و ماليات معین شده را بپردازد .
جریمه عدم پرداخت مالیات درموعد مقرر چه میزان است؟
در صورتی که انتقال دهنده ظرف مهلت مقرر قانونی اظهارنامه مالیاتی را تسلیم ننماید مشمول جریمه معادل ۱۰ درصد مالیات متعلقه می‌شود، که غیر قابل بخشودگی است. مضافا در صورت عدم پرداخت مالیات در موعد مقرر جریمه معادل دو و نیم درصد مالیات به ازای هر ماه دیرکرد پس از اتمام سررسید تعیین می‌شود.
مستندات قانونی مربوط به مالیات سرقفلی:
ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم مقرر می دارد: ” نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ ۵ درصد و همچنین در انتقال حق واگذاری محل بر مبنای وجوه دریافتی، حسب مورد مالک یا صاحب حق به نرخ 2 درصد در تاریخ نقل و انتقال از طرف مالک یا صاحب حق مشمول مالیات می باشد.
تبصره ۱- در صورتی که ارزش معاملاتی مورد معامله تعیین نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیک ترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خواهد بود.
تبصره ۲ – حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است از حق کسب، پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری ملک.
نکات مهم انتقال سرقفلی:
• مالیات واگذاری سرقفلی تنها درمورد املاک با کاربری تجاری تعیین می شود. این انتقال هم با سند رسمی و هم وکالت رسمی مشمول مالیات است. • در صورتی که ملک دارای مـحل كسب است و اين محل كسب قبلا واگذارشده و با وجود انتقال قطعي، ملک همچنان دريد مستاجر است وصول مـاليات بابت سرقفلي محل كسب در زمان انتقال قطعي منتفي است . • اگر ملکی با عقدی مجانی مثل هبه یا صلح غیر معوض واگذار شود، انتقال دهنده از پرداخت ماليات معاف خواهد بود. در اين معاملات، انتقال گيرنده مکلف است ماليات بردرآمد اتفاقی به ماخذ ارزش معاملاتی روز ملک به نرخ تصاعدی موضوع ماده 131 يا 105 قانون مالياتـهاي مستقيم را پرداخت نماید. • وقف و حبس و نذر نمودن ملک از پرداخت ماليات نقل و انتقال قطعی معاف می باشد. • اگر معامله به دلیل فسخ یا اقاله منحل شود تا شش ماه از تاریخ انتقال، معامله جدید محسوب نمی گردد و پس از شش ماه به عنوان معامله جدید مشمول مالیات سرقفلی خواهد بود. • چنانچه بعد از پرداخت مالیات از طرف مودی، به هر دلیل معامله انجام نشود اداره مالیات مکلف است به درخواست کتبی مودی و تایید عدم ثبت معامله توسط دفترخانه اسناد رسمی مربوطه، ظرف مدت 15 روز از تاریخ اعلام دفترخانه مالیات وصول شده را مسترد نماید. • مالیات سرقفلی تنها به املاك تجاری در حال بهره برداری و استفاده تعلق می گیرد بنابراین به ساختمان‌‌های نیمه ساخته و یا زمین با كاربری تجاری و امثال آن مالیات سرقفلی تعلق نمی‌گیرد.
مالیات بر ارث و نحوه محاسبه نرخ مالیات از زبان وکیل و مشاور مالیاتی:
نرخ مالیات بر ارث و چگونگی پرداخت آن یکی از مسائل بسیار چالش برانگیز است که ما در این مقاله به بررسی جامع آن خواهیم پرداخت.
مالیات بر ارث چه نوع مالیاتی است؟
وقتی شخصی فوت می نماید و ورثه وی قصد انتقال اموال متوفی به نام خویش را دارند یکی از مدارک مورد نیاز برای ثبت نقل و انتقال اموال، گواهی پرداخت مالیات بر ارث است. بنابراین سوالات و ابهامات متعددی در خصوص مالیات بر ارث و نحوه محاسبه مالیات بر ارث برای مردم به وجود می آید. در این مقاله تلاش شده است که به این سوالات به صورت شفاف پاسخ داده شود. خواندن این مقاله را از دست ندهید.
آنچه در این مقاله می خوانید:
مالیات بر ارث چیست؟
چگونه گواهی پرداخت مالیات بر ارث دریافت کنیم؟
مالیات بر ارث چگونه محاسبه می گردد؟
به اموال و دارایی ها مختلف چند درصد مالیات تعلق می گیرد؟
چه اموالی از پرداخت مالیات معاف هستند؟
تفاوتهای قانون قدیم و جدید مالیات بر ارث
تعریف مالیات بر ارث
“مالیات بر ارث “حقی است که برای دولت در ماترک فرد متوفی(چه فوت واقعی باشد و یا فوت فرضی) بر مبنای قانون پیش بینی شده و یکی از انواع مالیات های مستقیم محسوب می گردد. بنابراین وراث متوفی جهت دریافت سهم الارث و انتقال ترکه به نام خویش، در ابتدا مکلف هستند حداکثر ظرف یکسال از تاریخ فوت به سازمان امور مالیاتی آخرین محل سکونت متوفی مراجعه ومیزان مالیات محاسبه و با پرداخت آن، گواهی تسویه مالیات بر ارث دریافت نمایند.این گواهی در زمانی که ورثه قصد تنظیم سند به نام خویش را داشته باشند، از جمله مدارک الزامی می باشد.
نحوه درخواست گواهی پرداخت مالیات بر ارث
در ابتدا باید داد خواست انحصار وراثت برای متوفی مطرح و با صدور گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف برای متوفی، کلیه وراث قانونی وی مشخص گردند. سپس ورثه یا نماینده قانونی آنها، به سازمان امورمالیاتی آخرین محل سکونت متوفی مراجعه و اظهارنامه مالیات بر ارث را که شامل اطلاعات متوفی و وراث، لیست اموال منقول و غیرمنقول، میزان دارایی ها و بدهی ها فرد فوت شده مانند مهریه ،وام ها،هزینه های کفن و دفن و غیره است را تکمیل نمایند.
اظهارنامه ها توسط ممیز مالیاتی رسیدگی، اموال و دارایی های ابرازی یا شناسایی شده توسط خود سازمان امور مالیاتی، به نرخ روز توسط کارشناس، ارزیابی می گردد، دیون، معافیتها،هزینه کفن و دفن و غیره از آن کسر و میزان مالیات تعیین و به وراث ابلاغ می گردد. وراث ظرف مهلت قانونی حق اعتراض به برگ تشخیص مالیاتی را دارند.بعد از قطعیت مالیات، هر یک از ورثه مکلف به پرداخت مالیات نسبت به سهم الارث خود خواهد بود.
پس از پرداخت مالیات، امکان انتقال ترکه به وراث و تنطیم سند رسمی به نام آنها یا خریداران جدید وجود دارد. بنابراین، تا زمانی که وراث نسبت به انتقال ماترک به خود یا دیگران اقدام نکنند، مالیاتی وصول نخواهد شد.
مالیات بر ارث چگونه محاسبه می گردد؟
محاسبه مالیات بر ارث
نرخ مالیات، بسته به نوع ماترک و طبقه وراثت متفاوت است. مقدار مالیات برارث برحسب این که ترکه متوفی به چه میزان باشد و وارث با متوفی چه نسبتی داشته باشد تعیین می گردد.
قانون مالیاتهای مستقیم وراث را به سه طبقه تقسیم نموده است:
طبقه اول که عبارت‌اند از پدر، مادر، زن، شوهر، فرزندان و فرزندان آنها.
طبقه دوم شامل اجداد، برادر، خواهر و فرزندان آنها.
وراث طبقه سوم نیز شامل عمو، عمه، دایی، خاله و فرززندان آنها است.
نکته: اگر در هر طبقه حتی یک نفر ورثه در حال حیات باشد، به طبقات دیگرارث تعلق نمی گیرد و وجود طبقات مقدم مانع ارث بردن طبقات موخر می گردد.
نرخ‌های اعلامی سازمان امورمالیاتی برای وراث طبقه اول است و به ترتیب برای وراث طبقه دوم، دو برابر و برای وراث طبقه سوم به چهار برابر می‌رسد.
بنابراین وراث طبق اول، مالیات کمتر و وراث طبقات دوم و سوم مالیات بیشتری پرداخت خواهند نمود.
نرخ مالیات بر ارث چقدر است؟
در حوزه مالیات برارث، قانون مالیاتهای مستقیم سابق ایرادات بی شماری داشت. مردم از رویه ناعادلانه مالیات گیری گلایه مند بودند.در نتیجه این مالیات بازنگری و تعدیل صورت گرفت. اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم در سال 94 تصویب و از سال 95 اجرایی شد. اما در خصوص متوفیان تا پایان سال 94 همچنان قانون سابق اجرا می گردد.
نحوه محاسبه مالیات بر ارث
با اجرایی شدن اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم در سال 95، میزان مالیات بر ارث به دو صورت تعیین میگردد:
الف ) مالیات برارث درصورتیکه فوت تا پایان سال 94 باشد.
براساس قانون پیشین، میزان مالیات برارث بر مبنای ارزش دارایی متوفی در زمان فوت(اموال) به شرح ذیل محاسبه می گردد:
متوفی و وراث مقیم ایران باشند:
تا مبلغ 5 میلیون تومان
طبقه اول 5 درصد، طبقه دوم 15 درصد، طبقه سوم 35درصد.
از 5 میلیون تا 20 میلیون تومان
طبقه اول ١۵درصد ، طبقه دوم ٢۵درصد، طبقه سوم ۴۵درصد.
از 20 میلیون تا 50 میلیون تومان
طبقه اول 25 درصد، طبقه دوم 35 درصد، طبقه سوم 55 درصد.
مازاد 50 میلیون تومان
طبقه اول ٣۵درصد، طبقه دوم ۴۵ درصد، طبقه سوم ۶۵درصد.
متوفی و وارث مقیم خارج از ایران باشند:
1- نسبت به اموال واقع در ایران:
در مورد اموال واقع شده در ایران، درصد میزان مالیات بر ارث متعلقه، نسبت به افراد مقیم ایران و خارج یکسان است.
میزان مالیات برای هر طبقه به شرح ذکر شده در بالا، با همان درصد است.
2- نسبت به اموال واقع شده در خارج از ایران:
25 درصد (پس از کسر مالیات پرداخت شده در خارج از کشور)
اموال اتباع خارجه که در ایران واقع شده است:
برای این دسته از اموال نیز درصد مالیات به شرح مالیات متعلق به ایرانیان مقیم و اموال واقع شده در ایران است و درصد مالیات این گروه با ایرانیان مقیم یکسان می باشد.
ب) نرخ مالیات برارث درصورتیکه فوت سال 95 و بعد از آن باشد.
براساس قانون جدید، مالیات برارث برای اموال و داریی های متوفی به شرح ذیل محاسبه می گردد:
در قانون مالیات بر ارث، بخشی از اموال متوفی مشمول مالیات بوده و بخشی نیز معاف از مالیات است که مواد ۲۴ و ۲۵ قانون مالیاتهای مستقیم، اموال معاف از مالیات را برشمرده است.
اموالی که از پرداخت مالیات معاف هستند، عبارت است از:
وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌اندازخدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط مؤسسات بیمه یا بیمه‌گزار و یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا و یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود.(بند 1ماده 26)
اموالی که برای سازمان‌ها، مؤسسات و نهادهای مذکور در ماده (۲) قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود البته به شرط تأیید سازمان‌ها و نهادهای مذکور(بند ۳ ماده ۲۶)
اثاثیه منزل محل سکونت متوفی(بند ۴ ماده ۲۶)
اموالی که جزء ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب و یا بصورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌ها قرارگیرد، با تأیید اشخاص مزبور مشمول مالیات بر ارث قرار نمی‌گیرد. (صدر ماده ۲۱)
محاسبه مالیات بر ارث : تفاوتهای قانون قدیم و جدید مالیات بر ارث
1- در قانون سابق، اموال و دارایی های متوفی به قیمت روز فوت، محاسبه و مالیات آن دریافت می شد در حالیکه در قانون جدید، ارزش دارایی ها به قیمت روز انتقال به وراث، محاسبه و دریافت می گردد .
2- طبق قانون جدید، وراث می توانند برای هر یک از اموال متوفی به صورت مجزا گواهی پرداخت مالیات دریافت نمایند.اما بر مبنای قانون سابق، وراث مکلف بودند که مالیات بر ارث تمام اموال را قبل ازانتقال آنها پرداخت نمایند در حالی که طبق قانون جدید،درتاریخ تحویل یا ثبت انتقال به نام وراث ، مالیات آن وصول می‌شود.
3- در قانون جدید برای کلیه دارایی ها و مایملک متوفی مالیات دریافت نمی‌شود و وراث موظفند صرفا از ارث دریافتی خود مالیات پرداخت کنند.
4- به موجب قانون جدید، میزان و نرخ مالیات بر ارث افراد بستگی به نسبت آنها با متوفی بر مبنای طبقه وراثت دارد.
5- برای متوفیان قبل از سال 95، وراث باید اظهارنامه مالیاتی را ظرف 6 ماه ازتاریخ فوت به اداره امور مالیاتی تسلیم و حداکثر ظرف مدت 3 ماه پس از انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه، مالیات متعلقه را پرداخت کنند. در حالیکه این مهلت در قانون جدید به یک سال از تاریخ فوت افزایش یافته است.
الزام به ارائه اظهارنامه مالیاتی ظرف یک سال از تاریخ فوت متوفی این مزیت را دارد که اداره مالیات مکلف به کسر دیون محقق متوفی، هزینه‌های کفن و دفن در حدود عرف و عادت و واجبات مالی و عبادی در حدود قواعد شرعی از ماترک می‌باشد. در صورت عدم ارائه اظهارنامه ظرف یک سال از تاریخ فوت، در زمان تحویل یا انتقال اموال و دارایی‌های متوفی به وراث، مالیات متعلقه بدون کسر موارد مذکور مطالبه و وصول خواهد شد. بنابراین تاخیر در تسلیم اظهارنامه موجب از دست دادن مزیت ذکر شده است و هزینه های ذکر شده باید توسط خود وراث پرداخت گردد.
از آنجا که مالیات بر ارث بر مبنای اظهارنامه مالیاتی که توسط متقاضی تکمیل شده، محاسبه می گردد، اندکی اشتباه در محاسبات و یا استفاده از یک تبصره و عدم آگاهی از قوانین مالیاتی می‌تواند به میزان هنگفت و قابل توجهی مالیات بر ارث پرداختی توسط شما را کمتر یا بیشتر کند. بنابراین بهتر است که جهت جلوگیری ازضرر،از یک مشاور مالیاتی کمک بگیرید.
گروه مالیاتی وکیل تهران با همکاری بازنشستگان متخصص اداره مالیات و دارای تجربه بالا در حوزه مالیاتی، به خصوص مالیات بر ارث، آماده ارائه خدمات مالیاتی به هموطنان عزیز است.
جهت دریافت مشاوره رایگان مالیاتی با ما تماس بگیرید.
آخرین دیدگاه‌ها