نمونه لایحه دفاعیه اجاره | وکیل تهران

نمونه لایحه دفاعیه اجاره – در این مقاله می‌توانید نمونه لایحه دفاعیه‌ای در خصوص مطالبه اجور معوقه توسط موجر را مطالعه فرمایید.

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

با سلام

احتراما در خصوص دادنامه شماره ۱۴۰۰۰۱۳۹۰۰۰…  صادره از شعبه ۶ شورای حل اختلاف … که پیرو واخواهی محکوم علیه غیابی صادر شده و در مورخه ۱۴۰۰/۵/۹ ابلاغ شده ظرف مهلت مقرر قانونی ضمن اعتراض به رای، تقاضای نقض دادنامه واخواهی را دارم:

حسب دلایل مشروحه ذیل، رای صادره خلاف مقررات صریح قانونی و فاقد دلیل و به صرف ادعای واخواه و بدون رسیدگی صادر شده، تقاضای نقض آن را دارم.

مخالف بودن رای … (نمونه لایحه دفاعیه اجاره)

…

حسب اجاره نامه پیوست و ظهر اجاره نامه شماره … مورخه …، اجاره برای مدت ۲ سال و ۷ ماه با مستاجر منعقد شده است که بعد از پایان هر سال اجاری چون جهت تمدید قرارداد به بنگاه مراجعه ننموده (و خودمان پشت اجاره نامه را ظهرنویسی و تمدید نموده‌ایم ) طبق توافق طرفین مقرر گردید بدهی مستاجر بابت اجور معوقه در زمان تخلیه از مبلغ  ودیعه کسر شود و در زمان ظهر نویسی تسویه نشد. به جهت اعتمادی که بین طرفین وجود داشت و اینکه مبلغ ودیعه در ید اینجانب بوده اصرار به تسویه سالانه نداشتم. لکن متاسفانه بعد از اتمام موعد اجاره و علیرغم مهلت ۷ ماهه‌ای که به مستاجر جهت تخلیه داده شد؛ نه تنها تخلیه ننمودند بلکه حتی اجاره بهایی را هم که بدهکار می‌باشند را منکر می‌باشد. در حالیکه حسب متن پیامک‌های پیوست جهت پرداخت اجاره بها دو شماره حساب ۶۰۳۷۹۹۱۸۷ … بانک ملی  و  بانک صادرات ۶۰۳۷۶۹۷۴۳… معرفی شده و ایشان اجاره‌ها را در این دو سال و ۷ ماه به این حساب‌ها واریز کرده که پرینت واریزی اجاره در این سال‌ها و مبالغ پرداختی ایشان به پیوست لایحه تقدیم می‌گردد.

به موجب پرینت‌های پیوست محرز است که ایشان اجاره‌ها را در ماه‌هایی کمتر از سال اجاری و اجاره مقرر واریز نموده و چندین ماه را هم در هر سال، اصلا اجاره پرداخت ننموده است.

متاسفانه در جلسه رسیدگی در شورای حل اختلاف، اعضای شورا بدون توجه به توضیحات اینجانب و در جلسه‌ای که حتی یک ربع هم طول نکشید؛ مبالغ واریزی ایشان را جمع و از اجاره سالانه کسر ننمودند تا مشخص گردد در هر سال چقدر بدهی داشتند و اصلا چقدر واریز نموده‌اند. حال با ارائه این لایحه بدوا مبلغ اجاره هر سال، مبلغ پرداختی و واریزی مستاجر و بدهی ایشان به شرح ذیل به تفکیک ارائه می‌گردد:

مضافا به پیوست پرینت حساب و پرداختی‌های مستاجر نیز هایلایت شده که قابل محاسبه توسط دادگاه محترم حقوقی می‌باشد.

مبلغ اجاره‌ها به شرح ذیل می‌باشد:

۱. از مورخه ۹۷/۷/۱۵ تا ۹۸/۷/۱۵ اجاره بها ماهانه ۱۰/۰۶۰/۰۰۰ تومان با مبلغ ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان قرض‌الحسنه مبلغ اجاره‌ای که باید در یک سال  پرداخت می‌شد:

۱۲/۷۲۰/۰۰۰ تومان از این مبلغ تنها ۸/۷۲۹/۰۰۰ تومان پرداخت شده که از این مبلغ ۷۰۰/۰۰۰ تومان آن بابت تعمیرات بوده است لذا بدهی سال اول مبلغ ۳/۹۹۱/۰۰۰ تومان می‌باشد.

۲. از تاریخ ۱۵/۷/۹۸تا ۱۵/۷/۹۹ اجاره بها ماهانه ۱/۵۰۰/۰۰۰ تومان با مبلغ ۸/۰۰۰/۰۰۰  تومان قرض‌الحسنه مبلغ اجاره‌ای که باید در یکسال  پرداخت می‌شد:

۱۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

از این مبلغ تنها ۱۲/۹۷۰/۰۰۰ تومان پرداخت شده است لذا بدهی سال دوم مبلغ ۵/۰۳۰/۰۰۰ تومان می‌باشد.

۳. از مورخه ۹۹/۷/۱۵ تا ۱۴۰۰/۲/۱۵ (۷ماه) اجاره بها ماهانه ۱/۷۰۰/۰۰۰ تومان با مبلغ ۸/۰۰۰/۰۰۰  تومان قرض‌الحسنه

مبلغ اجاره‌ای که باید در ۷ ماه پرداخت می‌شد:

۱۱/۹۰۰/۰۰۰ تومان

از این مبلغ تنها ۷/۴۰۰/۰۰۰ تومان پرداخت شده است لذا بدهی ۷ ماهه مبلغ ۴/۵۰۰/۰۰۰ تومان می‌باشد.

۴. از تاریخ ۱۴۰۰/۲/۱۵ تا که دادگاه به ایشان مهلت جهت تخلیه داده اجاره بها ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین که آن را تا کنون پرداخت ننموده است.

کل مبلغی که باید در ۲ سال و ۷ ماه پرداخت می شده است مبلغ ۳۸/۶۲۹/۰۰۰ تومان است که کل پرداختی مستاجر در این مدت ۲۹/۰۹۰/۰۰۰ تومان می‌باشد لذا جمع بدهی دو سال و ۷ ماه ایشان از اجاره معوقه جمعا مبلغ ۹/۵۳۰/۰۰۰ تومان است که مبلغ ۷۰۰/۰۰۰ تومان تعمیرات مورخه ۹۷/۸/۱۵ و مبلغ ۱۵۰/۰۰۰ تومان تعمیرات مورخه۱۹۹/۵/۱۱ که از این مبلغ کسر شود در مجموع بدهی ایشان ۸/۶۸۰/۰۰۰ تومان است.

لکن متاسفانه قاضی شورای محترم حل اختلاف تنها به۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان این مبلغ حکم داده است در حالیکه پرینت حساب‌ها مبلغ واریزی کمتری از اجاره مقرر را نشان می‌دهد. از سویی واخواه نیز دلیلی بر پرداخت مبلغ مورد ادعایش ارائه ننموده است. لذا دادنامه واخواهی بدون دلیل و مستند و صرفا بر مبنای اظهارات واخواه صادر و قاضی محترم شورا دادنامه بدوی را نقض نموده‌اند. در حالیکه اظهارات و دفاعیات اینجانب مستند به مدارک است.

نمونه لایحه دفاعیه اجاره

مستند به ماده …

نظر به مطالب معروضه و ایرادات رای اصداری از شما قاضی محترم دادگاه عمومی حقوقی تقاضا می‌شود که با اتکاء بر تجربیات عدیده قضایی خود به بررسی دلایل وپرینت های پیوست پرداخته و واریزی‌ها را جمع و از مبالغ اجاره بهای مقرر کسر فرمایید تا میزان دقیق بدهی ایشان محرز گردید و با رسیدگی عادلانه خود ضمن نقض حکم بدوی اشتباه، حکم به محکومیت بابت اجور معوقه به شرح دادخواست بدوی و خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه مانع از تضییع حق اینجانب گردید.

پیشاپیش از بذل عنایت و توجه جنابعالی کمال تقدیر و تشکر را دارم.

با سپاس فراوان

در سایت وکیل تهران می‌توانید انواع نمونه لوایح حقوقی را مطالعه نمایید.