نمونه لایحه دفاعیه در اجاره آپارتمان – وکیل ملکی

نمونه لایحه دفاعیه در اجاره آپارتمان – وکیل ملکی

ریاست محترم شعبه …دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید …

 با سلام

احتراماً در خصوص پرونده شماره بایگانی … به استحضار می رساند

خواهان مستاجر آپارتمان موضوع دعوا بوده که از مورخه 3/6/1400 به مدت یکسال با مبلغ قرض الحسنه 400  میلیون تومان و ماهانه ۵ میلیون تومان ملک را اجاره نموده است بعد از رویت چندین باره  ملک و انعقاد اجاره از برج 6 سال گذشته در خانه ساکن می‌باشد. در زمان تحویل ملک مستاجر ملک را کاملاً رویت نموده و پس از رویت ملک را تحویل گرفته است و حدود 8 ماه است که در خانه ساکن می باشد در زمان تحویل ملک صحیح و سالم تحویل ایشان شد در صورتی که اگر طبق ادای ایشان ملک چنین مشکل بزرگی را داشته ایشان چگونه ۷ ماه در خانه سکونت یافته و از حمام و سرویس بهداشتی که ادعا دارد لوله های آب آن گرفتگی شدید دارد استفاده می‌نموده اند؟؟؟آیا ایشان از سرویس بهداشتی و حمام همسایگان استفاده می‌نموده اند؟؟

 مقام محترم قضایی استحضار دارند که در مورد بیع یا اجاره در زمان تحویل ملک، خریدار یا مستاجر مکلف است ملک را به دقت بازدید نموده و در صورتی که ایراد یا عیبی دارد در همان زمان تحویل باید آن را اعلام نماید و ادعای بعدی معیوب بودن قابل قبول نمی‌باشد زیرا چه بسا این احتمال قوی وجود دارد که عیب منتسب به خریدار یا مستاجر و عدم استفاده صحیح و تعدی و تفریط ایشان باشد و بار اثبات بله عهده مستاجر است

 ملک موضوع دعوا قبل از اجاره دادن به خواهان( و حتی سالهای قبل تر نیز)دست مستاجر دیگری بوده و ایشان بدون مشکلی از آن استفاده می‌نمودند و بلافاصله بعد از تخلیه مستاجر سابق ملک تحویل مستاجر جدید شده است اگر ملک مشکلی داشته و قابل استفاده نبوده است چگونه مستاجر قبلی از آن استفاده می‌نموده است ؟؟؟

بنابراین محرز است که اگر لوله گرفتگی نیز داشته باشد به دلیل استفاده نادرست خود مستاجر ایجاد شده باشد و ایشان اصول بهداشتی و نظافت را رعایت ننموده اند و مو و دیگر موجب گرفتگی لوله  شده است

از ابتدای تحویل ملک و انعقاد اجاره گویا ایشان توانایی پرداخت اجاره را نداشته و در ابتدا حساب کتاب مال را انجام نداده و به جیب خود نگاه ننموده بودند و از همان ماه‌های اول  شروع به بدعهدی نموده و اجاره‌های خود را دیرتر از موعد مقرر در قرارداد واریز نموده و هر ماه کمتر از مبلغ مقرر پرداخت نمودند و از تاریخ 1401/11/6 نیز حتی یک ریال هم اجاره را پرداخت ننموده و بدهکار می باشند

ایشان حتی مبلغ شارژ ماهانه را که 350 هزار تومان است را پرداخت ننموده بودند و 6 ماه شارژ را بدهکار بودند و وقتی که قصد طرح دعوا را داشتند در فروردین ماه  تمام شش ماه گذشته را پرداخت نموده اند که خود را انسان درستکار جلوه دهند

تمام موارد مذکور نشان از بدعهدی ایشان دارد ایشان حدود یک یا دو ماه بعد از انعقاد قرارداد به اینجانب اعلام نمودند که امکان پرداخت اجازه را نداشته و برای ایشان سنگین است و قصد دارند تا پایان بهمن ماه آن را تخلیه نمایند.

طرح دعوای فعلی بهانه و مستمسکی است برای ایشان که توانایی پرداخت اجاره را ندارند و از این بهانه  قصد سوء استفاده داشته و می‌خواهند که هم به قول خودشان قرارداد را فسخ نمایند و هم اجاره پرداخت ننمایند.

چنانچه مستحضر هستید تامین دلیل بدون دعوت از خوانده صورت گرفته و حتی دادخواست گاها خوانده نیز ندارد لذا نظریه ابلاغ  نمی‌شود و قابل اعتراض نیز نیست

 نظریه کارشناسی( تامین دلیل) به هیچ وجه مورد قبول اینجانب نیست زیرا اولا: محرز نیست در گرفتگی لوله مربوط به چه امری است ثانیا مشخص نیست گرفتگی لوله از چه زمانی صورت گرفته و آیا مربوط به بنای ساختمان است و یا این که به جهت استفاده نادرست و متعاقبا ایجاد شده است  زیرا ملک موضوع دعوا همانگونه که عرض شد یک سال قبل و حتی  سال‌های قبل تر نیز در تصرف مستاجر بوده و مستاجر از آن استفاده می‌نموده است و مشکلی نداشته‌اند.

از سویی نظریه کارشناس تنها به خرابی لوله اشاره کرده در مورد خسارت و ضرر و زیان مورد ادعای خواهان اظهار نظر نشده است حال خواهان محترم مستند به چه دلیلی ضرر و زیان را ادعا نموده‌اند؟؟؟

نظر به مطالب ذکر شده تقاضای رد ادعاهای واهی ایشان را دارم.

برای خواندن نمونه لایحه دفاعیه‌ های دیگر می‌توانید بر روی لینک زیر کلیک کنید:

نمونه لوایح دفاعیه